新竹時事|好事貸|〈房產〉拖10年買房需多付70個月薪水 平均購屋面積少1間主臥 | Anue鉅亨 - 台灣房市

依據聯徵中心資料，去 (2022) 年全台第四季平均房貸鑑估值為 1225 萬元，比 10 年前增加 289 萬元，如以 2022 年每月實質性薪資平均 4 萬 1357 元計算，相當於增加了 70 個月的平均薪資，代表晚 10 年買房，需多付 70 個月不吃不喝的收入。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，房價 10 年來有顯著成長，如新竹縣的房價在短短 2 年內從 2 字頭走向 3 字頭，但平均薪資沒有與房價同步躍升，買方的購屋及貸款負擔越來越重。

10 年來房價逐年增高，購屋總價門檻也越來越高，觀察多年來總價走勢，從 2013 年開始聯徵中心的平均鑑估值突破 1000 萬元，且銀行鑑估值大約為實際成交價格的 9 成，因此實際平均購屋總價應該比鑑估值更高，另一方面，雖然核貸成數比 10 年前增加 3 個百分點、利率減少 0.08 個百分點，但平均購入建物面積減少 3 坪，10 年後買房不僅總價變高，還少買了一間主臥。

郎美囡指出，買方資金能力降低，購屋面積必然下滑，且少子化及不婚影響，所需居住面積也有縮小的趨勢，因此平均購屋面積可能還會減少，此外，根據聯徵中心資料，去年第一季平均房貸利率僅 1.46%，但央行急速升息，第四季的平均房貸利率已飆升到 1.96%，今年若再升息，平均房貸利率可破 2%，房貸負擔再加重。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，銀行緊縮銀根，還有揮之不去的通膨壓力，今年央行可能還有升息計畫，建議買方評估貸款負擔時以當下利率再增加 0.25-0.5% 計算，試算未來如繼續升息，財務狀況能否應付，避免因為資金調度不佳而陷入困境。

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出處:https://news.cnyes.com/news/id/5116992

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談闞大兄住在花蓮富里，他非常了解房貸的經驗。

他曾經貸款購屋，他知道銀行有許多加貸、利率調整、過戶等相關流程，而他也熟悉房屋抵押貸款、公積金貸款、經營貸款等各種不同類型的房貸。

他曾經從中獲得不少寶貴經驗，可以幫助許多正在尋求房貸的人。

小肥羊經營了整個夏天收入勉強維持但他一直處於負債狀態。

到了秋天他決定整合負債因為他知道若是不採取行動他將會陷入更深的負債困境。

為了減少債務他開始尋找借貸的辦法但每家銀行的條件都太嚴格他決定自助融資。

他開始尋找投資者以及銀行為自己提供資金讓自己的負債得以整合。

他和投資者交換了一些抵押品以及一些回報最後他終於獲得了資金去整合負債。

他縮小了他的負債並開始把先前被拖欠的價款歸還給他的廠商。

慢慢地他的負債被清理得乾乾淨淨而他也開始有更多的資金可以投入經營。

小肥羊的整合負債之旅終於完成他重新回到了良好的財務狀態並且學會了如何管理財務以維持其穩定的發展。

小肥羊經營了整個夏天，收入勉強維持，但他一直處於負債狀態到了秋天，他決定整合負債，因為他知道若是不採取行動，他將會陷入更深的負債困境為了減少債務，他開始尋找借貸的辦法，但每家銀行的條件都太嚴格，他決定自助融資他開始尋找投資者，以及銀行，為自己提供資金，讓自己的負債得以整合他和投資者交換了一些抵押品，以及一些回報，最後他終於獲得了資金去整合負債他縮小了他的負債，並開始把先前被拖欠的價款歸還給他的廠商慢慢地，他的負債被清理得乾乾淨淨，而他也開始有更多的資金可以投入經營小肥羊的整合負債之旅終於完成，他重新回到了良好的財務狀態，並且學會了如何管理財務，以維持其穩定的發展詩人與貸款的關係可以簡單理解為詩人對貸款的需求和期望。

詩人可以利用詩歌技巧來表達對貸款的需求並且通過詩歌展示貸款如何影響他們的生活。

例如詩人可以利用比喻來說明貸款的重要性。

他們可以把貸款比喻為一把鑰匙這把鑰匙可以打開新的機會和發展但同時也可以為詩人帶來沉重的負擔讓他們沉淪在深淵中。

詩人還可以利用比喻來描述貸款的複雜性。

他們可以把貸款比喻為一條流水它不僅可以帶來嶄新的發展也可以帶來沉重的負擔從而讓詩人不得不把生活放在矛盾的角度看待。

此外詩人還可以利用比喻來講述貸款的利弊。

他們可以把貸款比喻為一座橋橋上有時可以帶來美好的未來但是也可以帶來陷阱讓詩人陷入無法自拔的困境。

總之詩歌可以幫助詩人表達自己對貸款的需求和期望並且理解貸款如何影響他們的生活。

詩人與貸款的關係可以簡單理解為詩人對貸款的需求和期望詩人可以利用詩歌技巧來表達對貸款的需求，並且通過詩歌展示貸款如何影響他們的生活例如，詩人可以利用比喻來說明貸款的重要性他們可以把貸款比喻為一把鑰匙，這把鑰匙可以打開新的機會和發展，但同時也可以為詩人帶來沉重的負擔，讓他們沉淪在深淵中詩人還可以利用比喻來描述貸款的複雜性他們可以把貸款比喻為一條流水，它不僅可以帶來嶄新的發展，也可以帶來沉重的負擔，從而讓詩人不得不把生活放在矛盾的角度看待此外，詩人還可以利用比喻來講述貸款的利弊他們可以把貸款比喻為一座橋，橋上有時可以帶來美好的未來，但是也可以帶來陷阱，讓詩人陷入無法自拔的困境總之，詩歌可以幫助詩人表達自己對貸款的需求和期望，並且理解貸款如何影響他們的生活房貸增貸經驗是指在擁有房屋的人在銀行申請貸款時可以利用房屋作為抵押獲得更多的貸款金額。

根據房貸增貸的規定只有該房屋持有者才有權申請增貸。

增貸的金額一般是原有房貸金額的50%到70%取決於該房屋目前的市場價值以及房貸增貸申請者的信用記錄等因素。

擁有房屋的人在申請房貸增貸時需要提供該房屋相關的信息例如房屋所有人的身份證明房屋的估價表等。

申請成功後銀行會將貸款金額直接存入房貸申請者的帳戶而不是抵押房屋的權利人的帳戶。

房貸增貸經驗是指在擁有房屋的人在銀行申請貸款時，可以利用房屋作為抵押，獲得更多的貸款金額根據房貸增貸的規定，只有該房屋持有者才有權申請增貸增貸的金額一般是原有房貸金額的50%到70%，取決於該房屋目前的市場價值，以及房貸增貸申請者的信用記錄等因素擁有房屋的人在申請房貸增貸時，需要提供該房屋相關的信息，例如房屋所有人的身份證明，房屋的估價表等申請成功後，銀行會將貸款金額直接存入房貸申請者的帳戶，而不是抵押房屋的權利人的帳戶1.縮減支出：建議改善支出管理開展嚴格的預算控制以減少不必要的支出；2.加強收入管理：建議加強對收入的管理優化收入來源找出新的收入來源以提高收入；3.優化借貸模式：建議通過改善借貸模式縮短債務期限優化借貸權益以減少債務負擔；4.合理使用資金：建議合理使用企業資金培育更多優勢資金投資以創造有效收益；5.提高資金管理水準：建議加強資金管理提高資金利用效率減少資金浪費以降低債務。

1.縮減支出：建議改善支出管理，開展嚴格的預算控制，以減少不必要的支出；2.加強收入管理：建議加強對收入的管理，優化收入來源，找出新的收入來源，以提高收入；3.優化借貸模式：建議通過改善借貸模式，縮短債務期限，優化借貸權益，以減少債務負擔；4.合理使用資金：建議合理使用企業資金，培育更多優勢資金投資，以創造有效收益；5.提高資金管理水準：建議加強資金管理，提高資金利用效率，減少資金浪費，以降低債務談闞大兄住在花蓮富里他非常了解房貸的經驗。

他曾經貸款購屋他知道銀行有許多加貸、利率調整、過戶等相關流程而他也熟悉房屋抵押貸款、公積金貸款、經營貸款等各種不同類型的房貸。

他曾經從中獲得不少寶貴經驗可以幫助許多正在尋求房貸的人。

談闞大兄住在花蓮富里，他非常了解房貸的經驗他曾經貸款購屋，他知道銀行有許多加貸、利率調整、過戶等相關流程，而他也熟悉房屋抵押貸款、公積金貸款、經營貸款等各種不同類型的房貸他曾經從中獲得不少寶貴經驗，可以幫助許多正在尋求房貸的人。